In vier Mit­tel­städ­ten und fünf Land­krei­sen ist das en­er­gie­ef­fi­zi­en­te An­ge­bot noch grö­ßer, hier weist min­des­tens je­de zwei­te Woh­nung die Ef­fi­zi­enz­klas­se D oder hö­her aus. Im Land­kreis Ebers­berg in Bay­ern liegt die Quo­te mit 49,7 Pro­zent nur knapp dar­un­ter. Die Top-10-Re­gio­nen mit nicht sa­nie­rungs­be­dürf­ti­gen En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen lie­gen aus­schlie­ß­lich in Bay­ern und in ost­deut­schen Bun­des­län­dern. Un­ter an­de­rem liegt das an dem ho­hen Be­stand an in­zwi­schen en­er­ge­tisch her­vor­ra­gend sa­nier­ten Plat­ten­bau­ten in vie­len Städ­ten im Os­ten so­wie ei­nem hö­he­ren An­teil an neue­ren Ge­bäu­den. Ganz oben auf der Lis­te steht die Stadt Suhl in Thü­rin­gen, in der 2022 mehr als 60 Pro­zent der an­ge­bo­te­nen Woh­nun­gen ei­ne ho­he En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se von min­des­tens D aus­wie­sen. Über 50 Pro­zent liegt auch der An­teil in der Stadt Des­sau-Ro­ßlau (Sach­sen-An­halt), Ge­ra (Thü­rin­gen) und dem Land­kreis Roth (Bay­ern). Ein Blick auf die deut­schen Groß­städ­te mit mehr als 100.000 Ein­woh­ner*in­nen zeigt, dass die Spit­zen­rei­ter mit dem höchs­ten An­teil an en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nun­gen in Meck­len­burg-Vor­pom­mern und Bay­ern lie­gen. In Ros­tock ha­ben 46,9 Pro­zent der an­ge­bo­te­nen Ei­gen­tums­woh­nun­gen ei­ne En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se von D oder bes­ser, in Er­lan­gen noch 46,2 Pro­zent. In den Top 10 der Groß­städ­te fin­den sich aber auch Or­te in an­de­ren Bun­des­län­dern wie Rhein­land-Pfalz, Hes­sen oder Nie­der­sach­sen.

„Die Vor­tei­le en­er­gie­ef­fi­zi­en­ter Ge­bäu­de lie­gen auf der Hand – Ei­gen­tü­mer*in­nen spa­ren Heiz­kos­ten,    müs­sen in na­her Zu­kunft nicht mehr zwin­gend sa­nie­ren und kön­nen mit ei­nem an­hal­tend ho­hen Wert ih­rer Im­mo­bi­lie rech­nen. Der Post­bank Woh­nat­las gibt ei­nen Über­blick über Re­gio­nen, in de­nen In­ter­es­sier­te aus ei­nem ver­gleichs­wei­se gro­ßen An­ge­bot von Ei­gen­tums­woh­nun­gen mit ho­hem en­er­ge­ti­schen Stan­dard wäh­len kön­nen“, sagt Ma­nu­el Beer­mann, ver­ant­wort­lich für das Im­mo­bi­li­en­ge­schäft der Post­bank. „Wich­tig ist ge­ra­de hier ein Blick auf al­le De­tails – auch die­je­ni­gen, die nicht so­fort sicht­bar sind. Käu­fer*in­nen soll­ten Sach­ver­stän­di­ge oder Gut­ach­ter*in­nen hin­zu­zie­hen, um vor­han­de­ne Män­gel mit ein­prei­sen zu    kön­nen.“

Preis­auf­schlä­ge für En­er­gie­ef­fi­zi­enz in den grö­ß­ten sie­ben Me­tro­po­len

Durch­schnitt­lich je­de drit­te an­ge­bo­te­ne Ei­gen­tums­woh­nung (33,6 Pro­zent) in den sie­ben grö­ß­ten Me­tro­po­len Deutsch­lands, den so­ge­nann­ten Big 7, weist ei­ne nicht sa­nie­rungs­pflich­ti­ge Ef­fi­zi­enz­klas­se aus. Den    grö­ß­ten An­teil von Woh­nun­gen mit Ef­fi­zi­enz­klas­se D und bes­ser bie­ten Mün­chen und Ber­lin, den ge­rings­ten Pro­zent­satz hat Stutt­gart. Doch ob­wohl die Schwa­ben­me­tro­po­le im Schnitt ver­hält­nis­mä­ßig we­ni­ge    en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Ei­gen­tums­woh­nun­gen be­reit­hält, fällt der Preis­auf­schlag für die­se nicht sa­nie­rungs­pflich­ti­gen Im­mo­bi­li­en mit ge­ra­de ein­mal durch­schnitt­lich 645 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter am ge­rings­ten un­ter den sie­ben grö­ß­ten Städ­ten aus.

In Frank­furt am Main be­trägt die Preis­dif­fe­renz zwi­schen An­ge­bo­ten mit und oh­ne Sa­nie­rungs­pflicht bis 2033 da­ge­gen durch­schnitt­lich be­acht­li­che 1.510 Eu­ro. In der Main­me­tro­po­le kos­te­te ei­ne Woh­nung mit dem schlech­te­ren En­er­gie­stan­dard der En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen E, F, G oder H durch­schnitt­lich 6.124 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter, Woh­nun­gen mit hö­he­rem En­er­gie­stan­dard der En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen A+, A, B, C und D   da­ge­gen 7.633 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Ins­ge­samt zah­len Käu­fer*in­nen von Ei­gen­tums­woh­nun­gen in den Big 7 im­mer ei­nen Auf­schlag für ei­nen bes­se­ren en­er­ge­ti­schen Stan­dard. Die zweit­höchs­te Preis­dif­fe­renz zwi­schen An­ge­bo­ten mit und oh­ne Sa­nie­rungs­pflicht bis 2033 be­steht in Ham­burg. In der Han­se­stadt zah­len Im­mo­bi­li­en­käu­fer*in­nen durch­schnitt­lich 1.392 Eu­ro mehr für laut Ge­set­zes­ent­wurf bis 2033 nicht sa­nie­rungs­pflich­ti­ge Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Dicht ge­folgt von Mün­chen mit ei­nem Mehr­preis von 1.385 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter für en­er­ge­ti­sche Ef­fi­zi­enz.

Die von den HW­WI-Ex­pert*in­nen be­rech­ne­te Hö­he der durch­schnitt­li­chen Mehr­kos­ten hilft Kauf­in­ter­es­sier­ten, die Wahl zwi­schen ei­ner en­er­gie­ef­fi­zi­en­te­ren Woh­nung und ei­ner Ei­gen­tums­woh­nung mit Ver­pflich­tung zur en­er­ge­ti­schen Sa­nie­rung bis 2033 zu tref­fen. „Wie viel Geld im kon­kre­ten Fall in die Sa­nie­rung    flie­ßen muss, ist sehr un­ter­schied­lich. Da­bei spie­len un­ter an­de­rem der ge­naue Sa­nie­rungs­be­darf und die An­zahl der Wohn­ein­hei­ten ei­ne Rol­le, denn en­er­ge­ti­sche Sa­nie­rung ist Sa­che der Ei­gen­tü­mer*in­nen­ge­mein­schaft. Die Däm­mung des Da­ches kos­tet in ei­nem 4-Par­tei­en-Haus oft ge­nau­so viel wie in ei­nem 20-Par­tei­en-Ge­bäu­de, kann in letz­te­rem Fall aber auf mehr Schul­tern ver­teilt wer­den. Die Hö­he der be­ste­hen­den Rück­la­gen ist eben­so zu be­ach­ten, wie die kon­kre­te Aus­stat­tung mit al­ten Hei­zun­gen oder ob es aus­reicht, nur Dach und Kel­ler statt der ge­sam­ten Fas­sa­de zu däm­men. Es ist drin­gend an­zu­ra­ten, Ex­pert*in­nen zu   Ra­te zu zie­hen“, sagt Beer­mann.